L’immobilier en Ardenne connait un véritable boom !
La crise sanitaire et le confinement ne semblent pas avoir d’incidence sur le marché des résidences secondaires. Que du contraire ! Au cours des derniers mois, les résidences secondaires dans notre pays se sont vendues comme des petits pains. Si la Côte fait beaucoup parler d’elle, l’Ardenne n’a rien à lui envier.
Ancrage belge
L’Ardenne a la cote depuis déjà de nombreuses années, notamment auprès des citoyens du nord du pays, mais pas que. Cette année, les Belges ont appris à (re)découvrir leur pays. En effet, crise sanitaire oblige, voyager à l’étranger s’annonce compliqué. Et cette tendance est confirmée par BNP Paribas Fortis qui affirme que les Belges sont plus enclins à passer leurs congés en Belgique. De plus, l’agence bancaire estime qu’en 2020, plus de 90% des prêts accordés sont destinés à l’achat d’un bien secondaire en Belgique. De fait, posséder une résidence secondaire en Espagne et ne pas pouvoir y accéder, c’est problématique. Dans le contexte actuel, si sa seconde résidence se trouve en Belgique, c’est nettement plus facile.
Et le moins que l’on puisse dire, c’est que la nature semble avoir gagné le cœur des acheteurs belges. En effet, de nombreux citoyens ont décidé de s’y offrir une résidence secondaire. Il faut dire que les atouts ne manquent pas dans cette belle région : longues balades en forêt, le plateau des Hautes-Fagnes, l’historique Bastogne ou encore la ville de Durbuy sont autant d’attraits touristiques pour les investisseurs immobiliers.
L’Ardenne bat tous les records
L’Ardenne belge compte près d’une soixantaine de communes, réparties sur plusieurs provinces (Liège, Namur et Luxembourg). Depuis le déconfinement en mai dernier, les 10 communes les plus importantes de la région (Dinant, Stavelot, La Roche-en-Ardenne, Durbuy, Houffalize, Spa, Bouillon, Vielsam, Malmedy et Bastogne) enregistrent un nombre de transactions en hausse, réalisant une meilleure reprise que pour l’ensemble du pays ! Concrètement, entre le 18 mai et le 30 septembre 2020, le nombre de transactions a progressé de 12,4% dans l’Ardenne contre 7,7% pour l’ensemble du territoire belge par rapport à la même période en 2019 (source : FedNot).
| TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES DEPUIS LE DÉCONFINEMENT (ENTRE LE 18 MAI ET LE 30 SEPTEMBRE 2020) | |
| BELGIQUE | 8% |
| 10 COMMUNES DE L’ARDENNE | 12% |
Source : notaire.be
Cependant, en analysant ces 10 communes séparément, la variation peut être très importante. À titre d’exemples, la ville de Spa enregistre un recul de transactions de près de 38%, tandis qu’à Dinant elles ont grimpé de plus de 80%. Cette disparité entre communes s’explique par les facteurs suivants :
- le nombre réduit, chaque année, de transactions immobilières dans certaines d’entre elles
- La présence d’une ou deux études notariales dans d’autres
Les chiffres repris dans le tableau suivant sont donc à prendre avec précaution.
| COMMUNE | TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES DEPUIS LE DÉCONFINEMENT (ENTRE LE 18/05/2020 ET LE 30/09 2020) | PRIX DE L’IMMOBILIER ENTRE LE 1ER JANVIER 2019 ET LE 30 SEPTEMBRE 2019 |
| DURBUY | -2% | +22% |
| LA ROCHE-EN-ARDENNE | -3% | +12% |
| HOUFFALIZE | +25% | +15% |
| SPA | -38% | +2% |
| VIELSAM | +26% | +4% |
| BOUILLON | 0% | -8% |
| MALMEDY | +17% | -6% |
| DINANT | +81% | +4% |
| STAVELOT | -2% | -16% |
| BASTOGNE | +12% | +9% |
Source : notaire.be
L’immobilier ardennais a le vent en poupe !
Si les statistiques doivent être lues et considérées avec prudence, les témoignages de professionnels de l’immobilier illustrent bien ce véritable boom.
La reprise de l’activité immobilière en mai dernier pourrait être qualifiée de folie tant l’engouement pour l’immobilier était à son paroxysme. Nombre de visites en hausse, explosion des actes notariés (même à distance), … À en juger par le baromètre des notaires, le volume des transactions au troisième trimestre de l’année 2020 est tout simplement étonnant, même pour les acteurs de terrain. Conséquence : face à cette situation exceptionnelle, la demande reste forte, mais l’offre est, quant à elle, limitée. La concurrence est rude pour les acheteurs, car les biens convoités sont peu nombreux. Premier arrivé, premier servi comme on dit.
Les gîtes très demandés
Autre constat : les gîtes sont très convoités. De fait, ces biens haut de gamme permettent d’obtenir un rendement intéressant pour les investisseurs. Les gîtes se vendent très vite, au grand bonheur de leurs propriétaires.
Comment expliquer cet attrait pour ce type de bien ? L’attrait pour les gîtes résulte de la difficulté actuelle à voyager à l’étranger. Ceux qui investissent dans des gîtes parient sur le fait que les Belges privilégieront des vacances en Belgique plutôt qu’à l’étranger dans les années à venir.
Hausse des prix en Ardenne
Les principaux investisseurs en Ardenne luxembourgeoise proviennent essentiellement du nord du pays. En effet, nos voisins néerlandophones sont friands de cette belle région et l’étaient déjà bien avant le début de la pandémie. Le nombre croissant d’investissements immobiliers dans la ville de Durbuy a poussé certaines personnes à passer à l’achat, ce qui a eu pour effet d’augmenter les prix. En effet, entre 2016 et 2019, le prix des maisons a grimpé de 12,4%. De plus, les notaires estiment que la crise sanitaire a participé à cette augmentation de l’ordre de 10% supplémentaires, estimation confirmée par la Fédération du Notariat qui informe que les prix dans la plus petite ville du monde ont augmenté de 22,3% entre 2019 et le troisième trimestre de 2020.
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