Fiscalité immobilière : une explication simple d’une taxation complexe !

Devenir un pro…priétaire ! Droits d’enregistrement, TVA, précompte immobilier,… Aujourd’hui encore, certaines zones d’ombre planent sur la fiscalité immobilière en Belgique, nous vous aidons à y voir plus clair !

Les taxes, qu’on les aime ou pas…

L’acquisition d’un bien, en plus de son prix d’achat, implique d’autres dépenses non négligeables. Ces frais qui gravitent autour de l’achat varient en fonction du type de bien, du type de vente, de votre statut (1er propriétaire ou non) et de la région dans laquelle vous achetez le bien.

On distinguera les droits d’enregistrement qui s’élèvent généralement à 12,5% en Wallonie et qui concernent les ventes de gré à gré, de la TVA de 21% qui s’applique aux constructions neuves.

Dans certains cas, vous pouvez prétendre à des droits d’enregistrement réduits, applicables notamment pour les « habitations modestes ». Vous serez alors taxé à 6% au lieu de 12,5%.

Depuis le 1er janvier 2018, la Région Wallonne propose également un abattement de 20 000€ aux nouveaux propriétaires d’un bien unique (attention: voir les conditions complètes à respecter : https://www.notaire.be).

Renseignez-vous, il se pourrait que vous remplissiez les conditions nécessaires pour bénéficier de cet abattement !

Le précompte immobilier et le revenu cadastral, les siamois de l’achat

On a parfois tendance à l’oublier mais chaque année, tel un boomerang, il revient !

Qui ? Le précompte immobilier ! Cet impôt régional sur les biens immobiliers, vous ne pourrez malheureusement pas l’éviter… Calculé sur un pourcentage de votre revenu cadastral, il varie en fonction de la situation de votre bien.

Rarement seul, le précompte immobilier est souvent suivi de très près par son grand frère : le revenu cadastral ou RC.

Mais qu’est-ce qu’exactement le revenu cadastral ?

C’est une taxe annuelle basée sur le revenu net moyen que le bien rapporterait à son propriétaire sur une durée d’un an.Ce montant peut avoir une incidence fiscale importante : il représente le montant à inscrire dans votre déclaration fiscale qui permet de calculer votre impôt sur les revenus immobiliers.

Sans oublier qu’il sert de base de calcul du précompte immobilier.Le RC d’un bien à vendre se trouve généralement dans l’annonce. Si ce n’est pas le cas, n’hésitez pas à contacter directement le vendeur ou l’agence immobilière.

Immeuble : quel est le rapport ?

Les propriétaires d’un bien de rapport sont soumis à une taxation différente. Bénéficiant de revenus locatifs, leur revenu cadastral est majoré de 40%.
Attention, les revenus locatifs doivent être déclarés !

Vous avez trouvé le bien qui vous correspond et vous aimeriez connaitre les frais annexes ?

Rien de plus simple, entrez vos données sur : https://www.notaire.be/calcul-de-frais

N’oubliez pas que certains frais comme ceux développés ci-dessus sont liés à l‘acte d’achat, d’autres frais seront à ajouter si vous bénéficiez d’un prêt hypothécaire.

La fiscalité immobilière, ce n’est pas toujours simple…

C’est pourquoi nos agents sont formés à répondre à toutes vos questions sur ce sujet afin de faire en sorte que votre achat, quant à lui, se déroule en toute simplicité !

N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions !