Vendre votre bien immobilier, un jeu d’enfant ?
Parfois, en tant qu’experts, nous oublions la difficulté de certaines formalités. Là, où nous effectuons nos tâches avec professionnalisme et rapidité, certaines personnes vont tâtonner, voire abandonner devant l’effort que la vente peut demander. C’est tout ce que nous voulons éviter !
Alors quand certaines personnes nous disent : « oui, mais vendre, je peux le faire seul », nous ne nous offusquons pas, que du contraire, et enfilons simplement notre casquette de conseiller immobilier.
Notre devoir : rappeler ce qu’implique une vente, comme nous le faisons aujourd’hui, à travers cet article.
La mise en vente
Celle-ci est devenue au fil des années de plus en plus complexe et encadrée juridiquement.
Tout d’abord, vous devez préparer un dossier complet reprenant divers documents obligatoires :
- les certificats électriques et PEB
- les documents urbanistiques (pollution des sols, renseignements urbanistiques…)
- les documents de copropriété
- le dossier d’intervention – DIU (dossier avec l’inventaire des travaux réalisés comprenant les descriptifs complets, les plans, les devis, les factures…)
Ensuite, vous devez faire estimer votre bien. Comme il s’agit d’un facteur déterminant, nous vous conseillons vivement de faire appel à un professionnel.
Chez Color Immo, nous donnons un prix au plus près de sa valeur marchande grâce à une connaissance du marché immobilier local approfondie et des méthodes théoriques de calcul utilisées par des experts de type « assurance » et « banque ».
La valorisation de votre bien
Comment comptez-vous présenter votre maison ou votre appartement ? A travers des photos, une vidéo ? Et si votre bien est à rénover, comment envisagez-vous de le rendre attrayant ?
Pour vendre, de simples photos prises à l’Iphone ne suffisent plus !
Photos professionnelles, vidéo, visite virtuelle, matterport, plans 3d, homestaging virtuel sont des outils devenus incontournables pour vendre.
La chasse aux acquéreurs
Trouver des acquéreurs, c’est facile. Trouver LE bon, c’est une autre histoire.
Vous pouvez bien sûr poster votre bien sur Immoweb, mais aura-t-il la visibilité escomptée ou se noiera-t-il parmi les centaines d’autres biens de votre région ?
Vous pouvez aussi le poster sur les groupes Facebook de particuliers, mais êtes-vous prêt.e à répondre à tous les commentaires et tous les « mp » ?
En collaborant avec nous, votre bien bénéficie d’une visibilité maximale assurée par la publicité sur les réseaux sociaux et les publications sur les portails immobiliers, mais il bénéficiera surtout d’une visibilité ciblée grâce à notre équipe de marketing qui paramètre de façon précise les campagnes.
Le tout sans compter sur notre base de données déjà bien remplie de potentiels acquéreurs qui attendent LE bien de leur rêve… qui est peut-être celui dont vous ne voulez plus !
De plus, pour chaque offre reçue, nous analysons et vérifions la solvabilité de l’acquéreur et si nécessaire, nous les orientons sur des sujets de fiscalité, de droit et de toute réglementation en matière de transaction immobilière.
Les négociations, le compromis, la signature de l’acte
Avez-vous les épaules pour gérer les offres, rédiger éventuellement vos contre-offres et assurer les négociations ? En tant qu’agent immobilier, nous jouons la fonction d’amortisseur entre l’acquéreur et le vendeur.
Nous rédigeons également le compromis de vente en accord avec les notaires de chaque partie. Et pour terminer, nous sommes à vos côtés lors de la signature de l’acte authentique.
Voilà ce qu’implique concrètement la vente de votre bien.
A la question « Est-ce que je peux vendre seul ? » , la réponse est : « Oui ! Si vous êtes à la fois expert immobilier, expert juridique, photographe immobilier, marqueteur immobilier, excellent négociant… Foncez ! »
Et puis si vous vous rendez compte que non, appelez-nous !
Notre équipe se constitue d’une dizaine d’experts dans le secteur de l’immobilier.