Quelle est la valeur de votre bien ?

Connaître la valeur de votre bien

Si vous avez comme projet de vendre, la première étape est de connaître la valeur de votre bien. Pour cela, il ne s’agit pas de simplement regarder les annonces de ventes immobilières des maisons aux alentours et de faire un ratio aux mètres carrés. L’estimation d’un bien immobilier prend en compte bien d’autres critères, plus ou moins complexes. Et pour cela, seul un agent immobilier sera compétent.
Color Immo fait le tour du propriétaire avec vous.

C’est quoi une estimation ?

Dans le dictionnaire, nous trouvons la définition suivante pour le mot estimation : action de déterminer la valeur, le prix de quelque chose. Sur le papier, cela peut paraître relativement simple, dans la réalité, surtout pour un bien immobilier, la démarche est un petit peu plus complexe.
Une estimation immobilière doit prendre en compte un certain nombre de paramètres plus ou moins complexes, afin de déterminer la juste valeur du bien. Et trouver l’équilibre entre le prix souhaité par l’acheteur et le prix espéré par l’acheteur potentiel.

Qu’est-ce qui est pris en compte pour connaître la valeur de votre bien ?

Une estimation d’une maison ou d’un appartement faite dans les règles de l’art devra répondre à un certain cahier des charges. 

Tout d’abord, l’agent immobilier va tenir compte de l’environnement autour du bien, avec la localité en premier point important. Puis il va prendre note si la maison ou l’appartement sont proches des commerces, des écoles, des transports en commun, et des autres commodités. Il va également être vigilant quant à la réputation du quartier.

Puis c’est autour de votre bien de subir un check-up complet. L’année de construction, le nombre de mètres carrés et le nombre de pièces, les aménagements intérieurs (cuisine équipée, cheminée, salle de bain aménagée, placards, etc.) ou encore la performance énergétique seront des points étudiés minutieusement par votre agent immobilier afin d’établir la valeur de votre bien.

Certains autres points peuvent faire augmenter la valeur de votre bien. En effet, un balcon ou une terrasse pour un appartement apportent de la valeur ajoutée. De même qu’une vue dégagée ou un étage, les rez-de-chaussée étant moins prisés. Si vous avez un garage et/ou une place de stationnement, c’est également une plus-value pour l’estimation.

Vous venez de faire des travaux de rénovation ? Et en plus, ils vous permettent de faire des économies d’énergie ? Encore des petits plus sur la fiche de votre agent immobilier.

L’agent immobilier va donc faire un bilan de toutes les caractéristiques de votre bien, et vous donner sa valeur.

Combien coûte une estimation ?

Une estimation est gratuite. Mais soyez vigilants, et confiez votre projet de vente à un agent qui connaît vraiment bien le secteur dans lequel se trouve votre bien. Il aura ainsi l’avantage de connaître la tendance du marché dans votre commune et ses environs

Que se passe-t-il si le vendeur n’est pas d’accord avec l’estimation ?

En effet, un désaccord peut parfois apparaître. Le vendeur peut en effet estimer que le prix n’est pas assez élevé. C’est tout à fait compréhensible. En effet, très souvent, le vendeur ajoute un coefficient non calculable : la valeur sentimentale. C’est vrai, le bien que vous allez vendre est certainement rempli de souvenirs, vous y avez consacré du temps et de l’énergie pour l’aménager, pour le décorer. Et puis peut-être que de cette vente va déboucher  un autre projet immobilier. Alors, on peut le comprendre, le prix n’est peut-être pas assez élevé pour vous. 
Mais faites confiance à votre agent immobilier. 
Comme évoqué plus haut, son expérience et sa connaissance du marché font qu’il sait évaluer au juste prix votre bien. Un prix au-dessus du marché, c’est le risque de ne pas vendre. Et de repousser certainement vos autres projets. L’adage “le temps c’est de l’argent” ne pourra que résonner ensuite dans votre esprit.
Il est donc plus judicieux de se dire qu’une bonne vente se fait sur la base d’une estimation.

Besoin de faire évaluer votre bien ? Contactez-nous, nous nous ferons un plaisir de fixer avec vous un rendez-vous afin de venir estimer votre maison ou votre appartement.


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